Guide · 7 min läsning · 2026-08-13

Vad kostar det att förvalta en samfällighet? Prislista 2026

Det finns tre sätt att förvalta en samfällighet i Sverige: själva med Excel, med ett system som stödjer styrelsen, eller genom att lägga ut alltihop på ett förvaltarbolag. Priset skiljer sig med faktor 100 mellan alternativen.

Här är en transparent översikt över vad varje alternativ kostar 2026 och vad ni faktiskt får för pengarna. Priserna är hämtade från publika prislistor eller genomsnitt vi sett i offerter från våra samtal med styrelser.

Vad ni betalar för idag

De flesta samfällighetsstyrelser vi pratar med har ingen aning om vad de faktiskt betalar totalt. Kostnaderna ligger på olika ställen:

• Ett system-abonnemang (Boappa, Egrannar, BRFNET) som betalas årligen från kassan
• Ett förvaltarbolag (Nabo, Simpleko, Föreningshuset SEDAB) som fakturerar per timme eller per fastighet
• En hemsida (Styrelseproffset, One.com), ofta bokförd som "web/marknad"
• Ett bokföringsprogram (Visma eEkonomi, Fortnox) för 100 till 300 kr/mån
• Bank + Swish-Handel för 100 till 500 kr/mån
• Revisor för 3 000 till 10 000 kr/år för de minsta, mycket mer för större

När vi hjälper styrelser summera dessa poster hamnar de flesta samfälligheter mellan 5 000 kr och 80 000 kr per år i ren förvaltningskostnad, beroende på om ni gör allt själva eller lägger ut på Nabo.

Externt förvaltarbolag: 30 000 till 100 000 kr/år

De klassiska förvaltarbolagen är byggda för bostadsrättsföreningar där kassorna är större. När de säljer "ekonomisk förvaltning för samfällighetsföreningar" är det ofta ett skal ovanpå BRF-produkten.

Vad ni får: en personlig ekonom, hantering av in- och utbetalningar, bokföring, årsredovisning och ofta juridisk expertis vid behov. Vad ni inte får: fullständig kontroll. Beslut fattas ibland "över styrelsens huvud" enligt återkommande Trustpilot-recensioner av Nabo.

Systemleverantörer: 500 till 5 000 kr/år

Systemleverantörerna säljer inte förvaltning utan verktyg som styrelsen använder själv. Priserna varierar med medlemsantal hos några, är fasta hos andra.

Priser exklusive moms per år. Källor: leverantörernas publika prislistor per 2026-08. Boappa erbjuder 50 % rabatt via Villaägarnas Samfälligheterna, Reduca 25 %.

Vad får ni för pengarna?

Priset i sig säger ingenting förrän man vet vad som ingår. Här är vad de fyra prisnivåerna typiskt inkluderar:

Kostnad per medlem

Det som spelar roll är vad varje enskild fastighet betalar via årsavgiften. Här är räkningen för tre vanliga föreningsstorlekar, i kronor per fastighet och månad:

För Boappa och Egrannar används prisintervallet för det aktuella medlemsantalet. För Nabo används en genomsnittlig uppskattning. Verklig kostnad varierar kraftigt beroende på tjänstenivå.

För en samfällighet med 30 fastigheter kostar Boappa 12 gånger mer per medlem än Andelen. En extern förvaltare kostar 60 gånger mer. Skillnaden går rakt in i årsavgiften eller gör att ni kan sänka den.

När är det värt att lägga ut allt?

Extern förvaltning är motiverad när:

• Föreningen är stor (100+ fastigheter) och har egen anställd personal
• Kassan sköter flera miljoner i omsättning per år (fjärrvärme, gemensam VA, hyresintäkter)
• Ingen i föreningen vill eller kan sitta i styrelse, och man är beredd att betala för att slippa det
• Ni har juridiska tvister eller komplex fastighetsteknik som kräver dedikerad expertis

För majoriteten av Sveriges cirka 65 000 samfälligheter, där de flesta har mellan 10 och 100 medlemmar, är ett bra system plus en engagerad styrelse både billigare och effektivare än en extern förvaltare.

Priserna i denna artikel är hämtade från leverantörernas publika prislistor per augusti 2026 och kan ändras. Jämförelsen är allmän information, inte investeringsrådgivning.